Najczęstsze pytania

Zakup nieruchomości w Hiszpanii jest procesem przejrzystym i bezpiecznym — szczególnie wtedy, gdy współpracują Państwo z doświadczonym biurem nieruchomości. W 5KS Estate pomagamy klientom na każdym etapie zakupu: od wyboru nieruchomości, przez formalności, aż po odbiór kluczy.

Do zakupu nieruchomości w Hiszpanii potrzebne będą:

• numer identyfikacji cudzoziemca NIE (Número de Identificación de Extranjero),
• ważny paszport lub dowód osobisty,
• kopia dokumentu tożsamości,
• konto w hiszpańskim banku.

Nie trzeba wyrabiać numeru NIE od razu po rozpoczęciu współpracy. Pomagamy w całej procedurze w momencie wyboru konkretnej nieruchomości i podjęcia decyzji o zakupie.

Proces zakupu mieszkania lub domu z rynku wtórnego rozpoczyna się od podpisania umowy rezerwacyjnej / przedwstępnej. Dokument sporządzany jest w języku hiszpańskim, jednak nasi klienci otrzymują również pełne tłumaczenie na język polski.

Rezerwacja nieruchomości

Przy podpisaniu umowy wpłacany jest zadatek — zazwyczaj od 3 000 do 6 000 euro — który zabezpiecza rezerwację nieruchomości.

Depozyt i termin aktu notarialnego

W umowie ustalany jest termin podpisania aktu notarialnego oraz warunki wpłaty depozytu, najczęściej w wysokości 10% wartości nieruchomości.

Podpisanie aktu notarialnego

Finalizacja zakupu odbywa się u notariusza. Akt notarialny sporządzany jest w języku hiszpańskim, a dla komfortu klienta organizowany jest tłumacz. Na życzenie może uczestniczyć również adwokat reprezentujący kupującego.

Zakup nowej nieruchomości od firmy deweloperskiej również rozpoczyna się od podpisania umowy rezerwacyjnej.

Rezerwacja i pierwsza wpłata

Przy podpisaniu umowy wpłacany jest zadatek, zwykle od 3 000 do 6 000 euro.

Harmonogram płatności

Następnie ustalane są kolejne płatności zgodnie z etapami realizacji inwestycji. Wkład własny wynosi zazwyczaj od 30% do 40% wartości nieruchomości.

Odbiór kluczy i akt notarialny

Termin podpisania aktu notarialnego zależy od zakończenia budowy i odbioru inwestycji. W tym momencie następuje również przekazanie kluczy.

W przypadku rezygnacji z zakupu z winy kupującego wpłacony zadatek zazwyczaj przepada na rzecz sprzedającego.

Jeżeli natomiast do transakcji nie dojdzie z winy sprzedającego, zobowiązany jest on do zwrotu podwójnej wartości otrzymanego zadatku — o ile umowa nie stanowi inaczej.

Istnieje możliwość zakupu nieruchomości w Hiszpanii na:

• spółkę,
• działalność gospodarczą,
• fundację,
• inną osobę prawną.

W takim przypadku wymagane są dodatkowe dokumenty zależne od formy działalności. Każdorazowo przygotowujemy indywidualną listę formalności dostosowaną do konkretnej sytuacji klienta.

Hiszpańskie banki oferują atrakcyjne kredyty hipoteczne również dla klientów z Polski.

Najważniejsze informacje:

• finansowanie nawet do 70% wartości nieruchomości,
• okres kredytowania do 30 lat,
• możliwość kredytowania do 75. roku życia,
• konkurencyjne oprocentowanie,
• możliwość negocjacji warunków kredytu.

Pomagamy naszym klientom w całym procesie uzyskania finansowania — od wyboru banku po kompletowanie dokumentów.

Najczęściej wymagane są:

• dokument tożsamości,
• numer NIE,
• dokumenty potwierdzające dochody,
• historia rachunku bankowego,
• raport kredytowy,
• zaświadczenia o zatrudnieniu lub prowadzeniu działalności gospodarczej.

Zakres dokumentów może różnić się w zależności od kraju zatrudnienia i wybranego banku.

W 5KS Estate zapewniamy pełne wsparcie podczas zakupu nieruchomości w Hiszpanii — od pierwszego kontaktu aż po finalizację transakcji i przekazanie kluczy.

Współpracujemy z lokalnymi kancelariami, notariuszami oraz bankami, dzięki czemu cały proces przebiega sprawnie, bezpiecznie i komfortowo dla naszych klientów.